L'acquisto di terreni da 17,15 milioni di dollari prepara il terreno per il 200

Jul 15, 2023

di Paul Gatling ([email protected]) 27 agosto 2023 9:03 13.908 visualizzazioni

Un sito di pascolo di 202 acri a ovest dell'Interstate 49 nella contea di Benton è in attesa di un importante progetto di sviluppo nel prossimo decennio.

Un gruppo di investimento locale ha concluso un accordo a giugno per acquistare la proprietà agricola della famiglia Warren per 17,15 milioni di dollari. West Pleasant Grove Road confina con il territorio a nord. West Garrett Road è il confine meridionale della proprietà.

John Schmelzle di Rogers, un promotore immobiliare, e sua moglie Kristen Boozman, proprietaria e principale intermediaria diPortafoglio Sotheby's International Realty in Rogers, hanno guidato l'acquisizione del gruppo di sviluppo e fanno parte del gruppo di investimento. Hanno in programma di creare un quartiere ad uso misto pianificato utilizzando nuove pratiche di progettazione urbanistica. Si chiamerà Warren Park.

Schmelzle ha detto che lavora al piano da due anni. Ha spiegato che l'idea di Warren Park è quella di creare uno dei primi edifici moderni della regioneSviluppi tradizionali del quartiere (TND). Gli elementi di design ricchi di sfumature includeranno una rete percorribile di strade alberate, una sezione del centro per usi come ristoranti locali guidati da chef, una panetteria, un centro doposcuola, spazi per uffici creativi e medici, un luogo di culto e spazi pubblici aperti spazi in cui i vicini possono riunirsi per un mercato agricolo, musica dal vivo o film serali nel parco.

Ha detto che Warren Park avrà una gamma di prezzi e tipologie di case: bungalow più piccoli, case a schiera, case a schiera, condomini di media altezza, loft urbani su edifici commerciali, case familiari di medie dimensioni e grandi proprietà direzionali.

"Nel medio e lungo termine, avremo una carenza di alloggi nell'Arkansas nordoccidentale", ha affermato Schmelzle, membro della Rogers Planning Commission. “Quando si rimpicciolisce un'immagine aerea, si vedono pochissime grandi sezioni di tavolozza aperta rimaste da sviluppare.

"L'azienda agricola della famiglia Warren rappresenta un'opportunità unica per curare qualcosa di speciale nel cuore della crescita dell'Arkansas nordoccidentale."

Schmelzle ha affermato che Warren Park sarebbe una “estensione naturale” della comunità esistente piuttosto che un’enclave recintata, fornendo opzioni abitative per vari redditi e dati demografici.

"Mi piace dire che vogliamo che l'amministratore delegato e il cameriere del ristorante locale possano vivere nello stesso quartiere", ha detto. "Raggiungiamo questo obiettivo offrendo una varietà di tipi e dimensioni di alloggi."

Ha detto che il gruppo di sviluppo intende costruire gran parte degli alloggi collaborando con quelli con sede a BentonvilleCase HHC.

L'operazione si è conclusa con un'operazione tutta in contanti.

"I Warren non mancavano di acquirenti interessati, ma alla fine avevano a cuore l'eredità della terra e vedevano un quartiere vivace e tradizionale prendere vita nella loro fattoria di famiglia", ha detto Boozman. "Siamo stati in grado di creare un piano eccezionale e di trovare partner di investimento che la pensano allo stesso modo per realizzarlo."

OWN Engineering (ex Anderson Engineering) sta lavorando alla planimetria del sito. Ernie Deaton, ingegnere della Cooper Communities per gran parte della sua carriera, sta guidando il lavoro. Dover, Kohl & Partners, società di pianificazione urbana con sede in Florida, ha anche lavorato a lungo con Schmelzle al progettonella fase iniziale di progettazione.

Schmelzle spera di presentare alla città un piano di sviluppo su larga scala entro la fine dell'anno.

“Svilupperemo il territorio per fasi, ma non in fasi lineari”, ha affermato.

Sebbene non abbia rivelato un importo specifico, Schmelzle ha affermato che il valore del progetto di Warren Park ammonta a centinaia di milioni di dollari.